主要计算公式如下:
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以贷款120万，期限30年为例，不同商贷利率的对比结果如表：
当房贷利率为4.9%时，月供6369元，30年累计支付利息总额为约为110万，接近要偿还的本金120万。
当利率上浮10%时（即利率5.39%），累计支付利息要比基础利率下高出13万元；
当利率上浮20%时（即利率5.88%），累计支付利息要比基础利率下高出26 万元；
当利率上浮30%时（即利率6.37%），累计支付利息要比基础利率下高出40万元。
2021年房产抵押贷款利率计算器：贷款月利息计算公式：贷款月利息=贷款本金x月利率x一个月。
1、短期贷款利息：
短期贷款，按贷款合同签定日期档次的法定贷款利率计算利息。借款合同期内，遇到利率调整不分段计算利息。
短期贷款按季度结算利息，每个季度的安防后一个月的20号为结算利息日，如果按月结算利息，每月的20号为结算利息日。
贷款结算利息由双方协商确认。对于贷款期内不能按期结算的话，要按照贷款合同利率按季度或者按月计算结算利息，贷款逾期后要改成按罚息利率计算结算利息。
2、中长期贷款利息：
中长期贷款利率为一年。
根据2021年房产抵押贷款利率合同确认的日期，按照贷款合同生效日的法定贷款利率计算利息，每满一年，再次按照日期的法定贷款利率确认下一年度利率。
2021年房产抵押贷款利率中长期借款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对借款期内不能按期付出的利息按合同利率按季计收。
3、如果逾期要按照罚息利率计算利息，直到还请本息为止，如果遇到罚息利率调整分段计算利息。
4、如果贷款申请展期，那么要按贷款期限来累计计算。
5、贴现按贴现日确认的贴现利率一次性收取利息。
6、借款人在贷款合同到期日之前还款。
计算器包括标准型和科学型两种，其中标准型使用方法如下：
1、键入数字时，按下相应的数字键的，如果按错可用（ce）键消去一个数值，再重新输入正确的数字。
2、直接输入数字后，按下乘号将它变为乘数，在不输入被乘数的情况下直接按（=）键，就是该数字的二次方值。
3、根号（√）键默认是开二次方根，只有科学计算器才能开多次方根。
4、按下（ /-）键可改变数字的正负值。
5、当输入数字并决定运算符号后，按下（%）键会将这之前的参数自动赋值为它前面参数的百分之这个参数参加运算。windows7下百分数不能直接参加运算，参加运算的是前一个操作数的百分之几。多数手机中也是这样计算的，如78 2（%）相当于78 78*2%，安防后结果为79.56，如nokia。在xp下单击它程序会把两个相乖积然后除以100，并显示结果。如输入23 3，然后单击”%”，结果为0.69。输入23-3，或23/3，或23*3，然后单击”%”,结果依然为0.69，也就是说它忽略了加减乘除号。使用时一定要注意”%”只能用在x (或-,*,/)之后，或用在计算机结果之后，表示计算结果平方的百分之一。
6、部分标准型具备数字存储功能，它包括四个按键：mrc、m-、m 、mu。键入数字后，按ms将数字读入内存，此后无论进行多少步运算，只要按一次mr即可读取先前存储的数字，按下mc则把该数字从内存中删除，或者按二次mrc。mu则为利率计算，2000[mu]20%=2000/(1-20%)=2500,2000[mu][±]20%=2000/(1 20%)=1666.7。 等号“*=”还可以表示平方：如10的平方，可以按10 然后按 × 然后按= 结果就会是100。但依次按10， 然后按=结果为20，即“ =表示2倍，因为它相当于10 10=20。同理10/=，相当于按下10/10=，结果为1。
所以当你去4s店买车的时，有些销售顾问可能会极力安防你贷款买车。
首先如果全款的话就是直接交清全款提车上牌就可以了，还有一个现在大部分4s都会控制店内入保险，因为保险公司会返利给4s，这也是4s利润收入的一部分！
在一个就是贷款买车
有比较多的附加费用在里面，
安防就是服务费，你贷款可能并不是免费给你贷，他们做中间人是要收取相关的服务费吧，这个费用可能还不低，车价越高收取的服务费就越高。
而且服务费也没有安防给你，即便是多收了你的服务费，可能你也只能哑巴吃黄连了。
再一个贷款买车可能得在4s店购买保险，在店里绑定购买的保险比较多，比你自己去保险公司买的保险种类也多，费用也较高，其中有些可能都是毫无作用的险种。
当然，这个保险也是可以返点给4s店的，
也就是说你买的越高，返的点也会越多。
同时贷款买车的时候还可能要缴纳续保押金，虽说之后可以解除续保押金，
但是操作流程比较繁琐，并且还会收取一定的手续费用。
其实啊，有些人贷款买车可能就是看中了两年内免息，剩余的钱或许可以用来做其他的投资和备用资金，但是贷款买车的手续费和各种加在一起的费用，比贷款的利息可能高得多。总之，贷款买车可能并不如各位想的那么划算。
